Propriété de caractère

Véritable opportunité à saisir dans le charmant village d’Hingeon. Cette propriété de caractère entièrement rénovée en 2017 offre une situation exceptionnelle à proximité directe des grands axes (E42; E411). Idéalement située sur un axe de passage fréquenté, elle bénéficie d’une visibilité remarquable, parfaite pour développer une activité professionnelle ou autres. Avec une superficie exploitable de près de 425m², ce bien séduit par ses volumes, la qualité de ses matériaux et ses aménagements soignés. Implantée sur un vaste terrain de plus de 57 ares, la propriété dispose de magnifiques abords extérieurs et d’un grand parking privatif, un véritable atout pour toute activité commerciale ou libérale. Actuellement exploité en restaurant, l’ensemble immobilier est facilement modulable et conviendra à de nombreux projets. Niv équipements: CC gaz (propane) + Clim; Châssis DV PVC & ALU; Toiture neuve et isolée; Electricité conforme; 68 panneaux photovoltaïques. Informations complémentaires et demande de visites au 085/23.43.66

COMPOSITIONS:
Rez: Entrée principale (11,5m²); Salle 1 (77,5m²); Salle 2 (18m²); Salle 3 (23m²); Bar (24m²)
Espaces cuisine (22,5+8,85+7m²); Toilettes (11m²); Hall (6,8m²); Chambre froide (8,5m²)
Local technique/chaufferie: 12,5m²
Réserve: 11,8m²
Terrasses: 58m² + 100m²
1er étage: Hall (11,3+7,8m²); Grande salle (46,55m²); Bureaux (26,35m²; 19m²); Toilettes (5m²)
Local du personnel (23,65m²); Hall (3,7m²); SDD avec WC (3,65m²); Buanderie (14,75m² + 6,75m²)
Grenier de rangement: 11,9m² + rangement 2ème étage
Caves : 21,5m² + 21,5m² + 10m²

EQUIPEMENTS:
Électricité: Conforme
Chauffage: Central gaz (propane) – Chaudière De Dietrich – K7 à bois (salle 1) – Climatisation (chaud/froid)
Eau chaude: Boiler thermodynamique De Dietrich (200L)
Toiture: Ardoises – Neuve – Isolée
Châssis: PVC + Alu double vitrage
Panneaux photovoltaïques: 68 panneaux de 405Wc – 1 onduleur de type STP10.0
Raccordements: Égouts; eau; téléphone; télédistribution
Citerne eau de pluie + groupe hydrophore (10.000L) + Adoucisseur