Maison villageoise

Idéalement située dans le village de Vedrin, au calme, dans une rue en cul-de-sac à 2 pas du ravel et à 5 minutes des grands axes, charmante maison villageoise 4 façades implantée sur un terrain de 12a74ca bien exposé. Laissez-vous séduire par son environnement, ses extérieurs soignés et ses volumes. Elle se compose au RDC d’un hall d’entrée avec WC séparé, un séjour de 45m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte ainsi qu’une buanderie. A l’étage, un hall de nuit, une chambre, une SDB avec douche et accès au studio. Ce dernier, établi sur 2 niveaux comprend un séjour de +/- 20m², pouvant bénéficier d’un accès indépendant ainsi qu’une chambre et une SDD au 2ème niveau (2ème étage). Le second étage comprend également une chambre de +/- 30m². Des caves, une terrasse bien orientée, une remise extérieure ainsi qu’une serre, une piscine et plusieurs emplacements de parking complètent sa description ! PEB : B ! FO àpd 485.000€

COMPOSITION:
Rez: Hall d’entrée (6,5m²), WC (1,50m²), Séjour + Cuisine ouverte équipée (45m²), Buanderie (9m²)
1er étage: Hall de nuit (15 m²), Chambre (17,2 m²), SDB avec douche et wc (13,50m²), Studio/Salle de jeux (20m²)
2éme étage: 2 chambres (28m²; 11m²), SDD (4m²)
Caves (24 + 11m²)
Remises extérieures

EQUIPEMENTS:
Électricité: Conforme à partir du 02/09/2025 + décompteur dans partie studio
Chauffage: 2 Pompes à chaleur réversible (3 bases de diffusion) + Poêle à bois/charbon (12kw)
Eau chaude: Boiler thermodynamique
Cuisine: Equipée : meubles, four, taques vitro, hotte, lave-vaisselle, évier simple.
Châssis: PVC double vitrage de 2011
Toiture: Ardoises naturelles (isolée laine minérale de 20cm)
Citernes à eau de pluie: 2 citernes de 3000L + Groupe hydrophore (EXTERIEUR) – 1 citerne de 8000L + Groupe hydrophore (MAISON)
Piscine: PAC + système de filtration à sable
Grande serre dans le fond du jardin avec PAC
Panneaux photovoltaïques: 24 panneaux (13 ans) – Contrat de partenariat

Raccordements: Eau, électricité, égouts

Adresse : Joseph Lemineur 23, 5020 Vedrin