Maison d’habitation + commerce

Idéalement situé dans le centre ville d’Andenne, à proximité immédiate de toutes les commodités, immeuble de rapport EN EXCELLENT ETAT composé d’un RDC commercial et d’un appartement duplex. Au RDC, la surface commerciale de +/- 55m² comprenant la partie avant (boutique), une partie arrière (avec WC) et un bureau avec salle d’attente. Le Duplex : au 1er étage, un hall d’entrée avec buanderie, une cuisine-équipée avec coin déjeuner, une salle de bain avec WC ainsi qu’un séjour de +/- 25m². Au second, un hall de nuit avec WC séparé et 3 chambres. Des caves et un grenier de rangement complètent sa description. CC gaz de ville (habitation) – PAC (commerce), Châssis PVC DV, 2 compteurs électriques, Toiture en tuiles (bon état). Obligations locatives à respecter. PEB: C.

COMPOSITION:
Rez-de-chaussée commercial:
Vitrine + arrière boutique: 42,75m²
WC séparé: 1,5m²
Salle d’attente: 4,85m²
Bureau arrière: 6,35m²
Caves: 24m² + 26m2

Appartement duplex:
Premier étage:
Hall d’entrée (6,27m²); Buanderie (3,3m²); Cuisine (7,2m²); SDB + WC (5,5m²);
Salle à manger (10,6m²); Séjour (25,6m²); Débarras (1,5m²)
Deuxième étage:
Hall de nuit (13,65m²); WC séparé (1,5m²); Chaufferie (1,5m²), 3 Chambres (15; 10,5; 9,15m²)
Grenier de rangement: +/- 30m²

EQUIPEMENTS:
Électricité: 2 compteurs
Cuisine équipée (Duplex): Meublée, double évier, four, hotte, taques vitro, lave-vaisselle, frigo+ cong.
SDB (Duplex): Bain, 2 lavabos, WC
Chauffage: Partie commerce: Pompe à chaleur – Partie habitation: CC gaz de ville (Vaillant)
Toiture: Tuiles terre cuite (bon état)
Châssis: PVC DV
Tente solaire vitrine commerce
Raccordements: Eau (+ décompteur), gaz, télédistribution, égouts

Adresse : Rue du Pont 4, 5300 Andenne